Что нельзя хранить на балконе по закону
Что по закону нельзя хранить на балконе
Многие используют балкон как кладовую для хранения габаритных вещей: лыж, старой бытовой техники, зимней резины и мешков с картошкой.
На первый взгляд, никаких проблем: мой балкон – храню, что хочу. Но поскольку балконные плиты, плиты лоджии и другие ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома, некоторые нюансы их обустройства и использования нужно согласовывать и с законом, и с соседями.
Балкон и закон
Поскольку загромождать балкон тяжелыми вещами нельзя, казалось бы, лучшее решение – обустроить здесь цветник. Но прежде чем покупать ящики и рассаду, стоит еще раз заглянуть в правила. В соответствии с ними цветочные ящики нужно устанавливать в поддонах с зазором от стены не менее 5 см. Если проект не предусматривает специальных наружных креплений, ящики можно ставить только с внутренней стороны ограждений.
Правила перепланировки
Если вы хотите сделать перепланировку балкона – например, обустроить его более длинным козырьком или демонтировать оконно-дверной блок, необходимо получить разрешение специальной комиссии. А в случае с козырьком – еще и согласие соседей, поскольку такая «пристройка» может доставить неудобства некоторым из них (например, ограничить обзор). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме также возможно только с согласия всех собственников помещений, поэтому собрание жильцов придется провести, и если вы, например, планируете расширить балкон по основанию плиты (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Правила безопасной эксплуатации балконов и лоджий
За содержание балконов ответственность несут владельцы. При этом они обязаны соблюдать «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», принятые 27 сентября 2003 года, чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье – как них самих, так их близких и гостей.
Что запрещено владельцу балкона или лоджии
На балконе много чего нельзя делать
Есть целый ряд ограничений на действия домохозяев и арендодателей в отношении своей жилплощади. Они прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.
Два года назад шел мимо соседнего дома в магазин. Со второго этажа мне на голову упал горшок с цветком. Врачи сказали, еще хорошо отделался – рассек голову и легкое сотрясение мозга. Нанял адвоката. Подали в суд. Горшок крепился неправильно – с внешней стороны балкона. Отсудил компенсацию за лечение и за моральный ущерб 18 тысяч с копейками
Балкон рухнул из-за халатности жильцов, которые либо начали ремонт слишком поздно, либо и не начинали ремонтировать его
Обрушение балконов из-за остекления становится системой. Из-за сложности процедуры люди редко обращаются в государственные инстанции, чтобы уточнить возможность остекления для своего дома. Последствия печальны. В декабре 2013 года в Московской области рухнул очередной балкон в хрущевке – прямо во время монтажа. Пострадали двое рабочих.
Несмотря на возможные последствия, штраф за незаконную перепланировку не так высок – всего 2500 руб. Плюс требование вернуть конструкцию в первоначальный вид. А также согласовать перепланировку в нужных инстанциях.
Нельзя узаконить остекление деревянными рамами – Госпожнадзор не даст вам на это согласия, как и на утепление окон горючими материалами.
Также ни при каких условиях вам не дадут разрешения на присоединение к общедомовым коммуникациям радиаторов отопления и теплых полов. В случае, если ваш дом является памятником архитектуры, любое изменение конструкции, даже остекление, запрещается.
Обязанности владельцев балконов и лоджий
Хранить вещи в “горючих” ящиках на открытом балконе запрещено
То, что должны делать владельцы балконов, прописано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».
У нас на сайте есть информация, как получить разрешение на остекление балкона. Там же прописаны штрафы и другие юридические нюансы.
Интересуют правила безопасной эксплуатации окон пвх? Или почему с окнами возникают проблемы? Читайте данную статью.
Что можно хранить на балконе, а что нельзя?
Если в квартире есть балкон (или лоджия), он не должен пустовать. В этом убеждены многие наши соотечественники. А если он утеплен и застеклен, возможности этого места в качестве хранилища заметно возрастают. Пусть так, но захламлять балкон совсем необязательно. Да и не рекомендуется так поступать. Существуют требования санитарной и пожарной безопасности, о которых не следует забывать, чтобы не создавать угрозу жизни и здоровья домочадцев.
От чего зависит срок годности/хранения вещей и продуктов на балконе?
Чтобы нормально организовать быт в отдельно взятой квартире, необходимо подобрать удобное место для складирования вещей. Во многих случаях выбор падает на балкон или лоджию.
Однако, оптимальное обустройство пространства невозможно без учета факторов, во многом влияющих на сохранность всего размещаемого на данной территории «богатства»:
Разновидности помещений
В зависимости от того, каким именно помещением вы располагаете, какие нюансы характерны для конкретной конструкции, можно определиться с распределением предметов, которые можно будет хранить.
Остекление
Балконы/лоджии хозяева обычно застекляют. Таким образом обеспечивается защита вещей и продуктов на данном пространстве от внешних факторов:
Утепление
Косметический или даже капитальный ремонт с утеплением балконного пространства необходимы, если оно станет местом для хранения продуктов. На теплом балконе можно всю зиму хранить овощи (картофель, морковь, свеклу и др.), заготовки (соленья, варенья). Он может при необходимости выполнять функцию холодильника, где температура не опускается ниже 5℃.
Тот же велосипед, пылесос или старый телевизор, пластиковые детали которого в холоде подвержены разрушению, на теплом балконе не пострадает.
Типы систем хранения
Обеспечить максимальное распределение предметов на балконе/лоджии позволит создание подходящих систем хранения. Что это? Конструкция или емкость, назначение которой состоит в удобном распределении различных предметов в ограниченном пространстве. Какие-то из них можно собрать своими руками или приобрести в хозяйственном магазине. Для изготовления некоторых придется обратиться к мастеру. Системы хранения могут быть из материалов:
Подобные атрибуты помогут рационально использовать пространство и облегчить доступ к нужной вещи.
Что можно хранить?
Традиционно балкон становится местом, где оказываются вещи и предметы, которые не вписываются в интерьер квартиры или используются время от времени. Его выбирают хозяйки, чтобы сохранить свои заготовки на зиму, овощи и другие продукты:
Чтобы обеспечить сохранность вещей и особенно продуктов, балкон должен быть утеплен и застеклен. Если температура здесь не опускается ниже 0℃, все ваши заготовки простоят всю зиму, не испортятся и не потеряют своих свойств.
Чего хранить нельзя?
Может показаться, что на собственном балконе хозяин может держать все, что пожелает. Но это заблуждение. Все ограждающие несущие конструкции принадлежат многоквартирному дому, относятся к его общему имуществу. А значит, кое-какие тонкости обустройства и использования балконного пространства требует согласования с соседями и законом.
Правила и нормы эксплуатации жилфонда установлены правительственным постановлением №170 от 27.09.2003 г. Они налагают запрет на:
Но отдельные условия все же лучше соблюсти:
Как хранить правильно: советы и рекомендации
Не стоит игнорировать советы знающих людей.
Складирование габаритных предметов:
Ненужные одежду и обувь отлично устроятся в обычных картонных коробках во встроенном на балконе шкафу, или на специальных обувницах, или на открытых полках.
Для размещения продуктов питания обычно используют открытые полки, желательно завешенные шторой или ширмой. Но есть и специфические рекомендации:
Балкон в доме – это подходящее место для хранения самых разных вещей. Здесь прекрасно сохранятся овощи, выращенные на своем огороде или ягоды/фрукты, собранные в саду или купленные на рынке. Правда, отсутствие остекления многократно усложняет процесс хранения. Его наличие, а еще утепление, позволят держать в этом помещении сколь угодно долго все, что захотите.
Сосед почти не виден
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Новые правила пожарной безопасности в домах: что запрещает закон
Чек-лист для жильцов многоквартирных домов. Проверьте, не создаете ли вы опасность пожара!
Содержание
Новые правила пожарной безопасности вступили в силу с 1 января 2021 года. По сравнению с предыдущими в них есть ряд нововведений, остальные требования актуализированы. Многие пункты касаются жильцов многоквартирных домов. Нарушители не только подвергают опасности себя и соседей, но и могут получить штраф за несоблюдение правил.
Проверьте, может ли ваш дом считаться образцовым с точки зрения пожарной безопасности!
I. На придомовых территориях:
Устраивать свалки горючих и иных отходов.
Использовать открытый огонь для приготовления пищи, в том числе для жарки шашлыка. Делать это можно только в специально оборудованных местах.
II. В помещениях технического назначения (чердаки, подвалы, цокольные этажи):
Использовать чердаки, подвальные и цокольные этажи, вентиляционные камеры, другие технические помещения для организации мастерских, хранения оборудования, мебели, других вещей. Кроме тех случаев, когда в подвалах сразу предусмотрены места для кладовых. Что же касается старых домов, их подвалы тоже можно переоборудовать, но необходимо заранее согласовать перепланировку со всеми контролирующими службами, и сделать это жильцам придется, скорее всего, за свой счет.
Устраивать в складских помещениях антресоли из горючих материалов.
III. В местах общего пользования в подъезде, жилом блоке:
Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки. Также нельзя хранить там горючие материалы.
Устанавливать решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами. Исключение из правила: решетки устанавливаются в тех случаях, когда нормативные акты РФ и документы по пожарной безопасности это разрешают.
Снимать двери эвакуационных выходов из коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток. Нельзя убирать и те двери, которые по типовому плану дома призваны препятствовать распространению опасных факторов пожара.
Менять планировку и размещение инженерных коммуникаций, если это ограничит доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожаротушения.
Размещать крупные предметы (мебель, оборудование, спортивный инвентарь, коляски) у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, крышу.
Нельзя заваривать люки на балконах и лоджиях!
Устраивать на лестничных клетках кладовые, хранить на лестничных клетках, в тамбурах, под лестничными маршами крупные вещи: мебель, спортивный инвентарь, детские коляски и так далее.
Размещать на лестничных площадках, в коридорах подъезда, на открытых переходах наружных воздушных зон внешние блоки кондиционеров.
Важно, чтобы была правильно установлена входная дверь.
Условия для правильной установки входной двери:
IV. Внутри квартир
Использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости для уборки и чистки одежды.
Пользоваться неисправными газовыми приборами – сломанными, устаревшими, не прошедшими проверку, вышедшими за границы срока эксплуатации, установленного производителем. Нельзя размещать газовые приборы слишком близко к стенам или предметам мебели.
Первая же «газовая проверка» выявит нарушение. Владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить все нарушения. А до этого времени пользоваться газовым прибором будет нельзя.
При использовании вентиляций – оставлять двери вентиляционных камер открытыми, закрывать вентиляционные отверстия, решетки, хранить внутри оборудование, вещи.
Подведем итог
Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.
Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках. Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют. Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.