Что нельзя брать в общежитие
Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями
Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.
Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует.
Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.
Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.
По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.
На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,
«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».
То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).
И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».
И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.
Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.
Я вижу это следующим образом в двух вариантах.
Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.
Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.
Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).
1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).
4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).
5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).
6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).
7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).
8. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).
А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491.
В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:
— многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;
— многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.
Специалист в области процессуального права
Авторский курс «Поставка»
Введение в правовую систему Англии / Introduction to English Legal System
Комментарии (5)
Да, на практике не все так однозначно. Если посмотреть порядок оказания коммунальных услуг на практике, то, конечно, как Вы и сказали, в общежитиях коридорного типа на УК ложится обязанность по содержанию общих кухонь, туалетов, душевых и т.д., что благополучно отражается у каждого собственника в квитанции.
Однако тут возникает вопрос, связанный с поведением таких собственников. Ведь если мы признаем, что кухни, туалеты, душевые находятся в общей собственности, то условно говоря, собственник комнатки на 5 этаже может приготовить еду на 3 этаже. Но будут ли довольны собственники комнат на 3 этаже? Едва ли. Зачастую доступ на этаж имеют только собственники комнат на этом этаже, что уже ограничивает право пользования «общим имуществом» со стороны других собственников.
Интересной остается ситуация, когда жилой фонд перешел в муниципальную собственность, муниципальные образования закрыли доступ в «общее имущество», поставив на общие кухни двери с замком, начав сдавать маленькие комнатки в аренду за плату тем, кто пожелает.
« что благополучно отражается у каждого собственника в квитанции »
Не в той пропорции, поверьте. Не вдаваясь в детали, общагу содержать гораздо дороже. Стоимость кв.м. для собственника должна быть выше раза в 3. Но это «политически и социально неприемлемо».
Социальное жилье везде планово убыточно. У нас и за рубежом. Просто в чуть более развитых странах никто не играет в идиотские игры со своим электратом за счет сваливания ответственности и вины на третьих лиц. В тех же США обитатели такого жилья не платят за свет и воду, как минимум.
« Но будут ли довольны собственники комнат на 3 этаже? Едва ли. Зачастую доступ на этаж имеют только собственники комнат на этом этаже, что уже ограничивает право пользования «общим имуществом» со стороны других собственников. »
Ситуация по теме статьи. Возник вопрос ремонта/замены санитарно-технического оборудования в общежитии секционного типа. Из анализа законодательства мы пришли к выводу, что эта обязанность возлагается на управляющую организацию.
«Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.»
В секции находятся душ, туалет, постирочная, находящиеся в пользовании собственников/нанимателей конкретных 8 комнат. Секция вместе с общим санитарно-техническим оборудованиям и жилыми комнатами запирается на замок, что нарушает права всех собственников помещений в данном «многоквартирном доме», независимо от нахождения их помещений на других этажах и в других секциях.
Мы не можем рассматривать секцию с жилыми комнатами как коммунальную квартиру. В техническом паспорте многоквартирных домов именно коммунальные квартиры указываются в перечне жилых помещений с указанием всей площади квартиры (площадь жилых комнат, мест общего пользования в коммунальной квартире).
Согласно экспликации в техническом паспорте общежития (уже «многоквартирного дома») данные жилые комнаты входят в перечень жилых помещений (значит в соотв. с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, данные комнаты являются частью жилого дома, а не квартиры.), а помещение их секции с санитарно-техническим оборудованием в перечень мест общего пользования, что означает принадлежность данного места общего пользования и ванной, туалета, находящихся в нем к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В договоре управления состав общего имущества прописан в соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 491 (не детализирован).
Также, при оплате статьи содержания собственниками/нанимателями комнат в коммунальной квартире тариф умножается на площадь их комнаты + площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональную площади их жилого помещения. В нашем же случае тариф содержания умножается только на площадь, принадлежащего им жилого помещения.
« Ситуация по теме статьи. Возник вопрос ремонта/замены санитарно-технического оборудования в общежитии секционного типа. Из анализа законодательства мы пришли к выводу, что эта обязанность возлагается на управляющую организацию.»Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.»В секции находятся душ, туалет, постирочная, находящиеся в пользовании собственников/нанимателей конкретных 8 комнат. Секция вместе с общим санитарно-техническим оборудованиям и жилыми комнатами запирается на замок, что нарушает права всех собственников помещений в данном «многоквартирном доме», независимо от нахождения их помещений на других этажах и в других секциях.Мы не можем рассматривать секцию с жилыми комнатами как коммунальную квартиру. В техническом паспорте многоквартирных домов именно коммунальные квартиры указываются в перечне жилых помещений с указанием всей площади квартиры (площадь жилых комнат, мест общего пользования в коммунальной квартире).Согласно экспликации в техническом паспорте общежития (уже «многоквартирного дома») данные жилые комнаты входят в перечень жилых помещений (значит в соотв. с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, данные комнаты являются частью жилого дома, а не квартиры.), а помещение их секции с санитарно-техническим оборудованием в перечень мест общего пользования, что означает принадлежность данного места общего пользования и ванной, туалета, находящихся в нем к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В договоре управления состав общего имущества прописан в соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 491 (не детализирован).Также, при оплате статьи содержания собственниками/нанимателями комнат в коммунальной квартире тариф умножается на площадь их комнаты + площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональную площади их жилого помещения. В нашем же случае тариф содержания умножается только на площадь, принадлежащего им жилого помещения. »
Какие вещи взять с собой в общежитие?
Жаль, но перевезти все любимые вещи в студенческое общежитие невозможно, а определиться с тем, что понадобится в первую очередь, непросто. Но Адукар поможет сориентироваться: знакомься со списком необходимых вещей для жизни в общежитии и укладывай чемоданы. Ещё мы указали примерную стоимость товаров в интернет-магазинах.
Золотое правило студента, проживающего в общежитии: ничего лишнего — только самое необходимое и многофункциональное. Начнём по порядку.
На чём спать?
В общежитии предоставляют постельное бельё, поэтому ты можешь воспользоваться казёнными спальными принадлежностями. Они стиранные, но могут хранить следы былых хозяев: пятна, потёртости. Менять их можно у кастелянши по мере загрязнения — от головной боли в виде стирки ты себя избавишь.
Не хочешь довольствоваться тем, что дадут, — возьми с собой подушку, тёплое одеяло, комплект сменного белья и плед (он заменит второе одеяло и послужит покрывалом). Покупка этих вещей в интернет-магазине обойдётся примерно в 150−200 BYN. Захвати полотенца: в некоторых общежитиях их просто не выдают, а где-то может не устроить внешний вид и качество.
Не можешь спать при свете или сосредоточиться на учёбе в шуме — запасись повязкой на глаза и берушами (около 24 BYN)
Кухонная посуда
В общежитиях коридорного и блочного типов отведено мало места под кухонную утварь, поэтому загромождать и без того ограниченное пространство неуместно. Посуду бери по минимуму и ту, которую не жалко. Не бери новенькую дорогостоящую сковороду или кастрюлю: она может легко прийти в негодность (забыл на плите — сгорела) или стать трофеем соседей (да, и такое бывает). Фарфоровые чашки и фирменную утварь лучше оставить дома.
От электроприборов — чайников, кипятильников, обогревателей, тостеров, микроволновок — тоже придётся отказаться, так как в общежитиях они вне закона. Даже в мажорных общежитиях квартирного типа (студенческая деревня в Минске) разрешается иметь один электрочайник на всех проживающих в блоке. Фен и утюг брать можно, но убедись, что они работают исправно, нет оголённых мест на проводе.
В сумку складываем:
— кастрюлю средних размеров (порядка 20 BYN);
— чайник (20 BYN для плиты и 30 BYN электрический);
— сковородку (около 30 BYN);
— кружку (5 BYN, но можешь захватить свою любимую из дома, чтобы было уютнее);
— глубокую тарелку или бульонницу, плоскую тарелку (10 BYN за всё).
Кухонное полотенце, моющее средство и губку тоже прихвати. Фасовочные пакеты или плёнка пригодятся для упаковывания продуктов питания, чтобы ни комар, ни другое насекомое носа не подточили к твоим вкусняшкам.
Средства личной гигиены
Зачастую душ в общаге — соблюдение личной гигиены, а не релакс-процедуры. На место под дождиком претендуют все твои соседи по блоку, этажу или всему общежитию, когда мужские и женские душевые находятся на первом этаже или в подвале здания.
Пара средних по размеру махровых полотенец, сланцы (для гигиены), шампунь, мыло или гель для душа, мочалка — минимальный набор общажного спа-салона. Учти, всё это будет храниться у тебя в тумбочке или шкафу. Стиральную машину заменит тазик (5 BYN). Не забудь ещё одну мелочь — туалетную бумагу.
Во что одеться?
Домашняя одежда
Сделай акцент на простом, но многофункциональном комплекте: спортивный костюм, шорты, пара футболок, пижама, халат, тапочки. И ты в тренде!
Одежда на выход
Для гардероба места тоже мало, поэтому бери самое нужное: тёплые вещи, комплекты ежедневных нарядов и один делового плана. Возьми одну-две пары обуви. Для занятий физкультурой отведи отдельную обувь: грязь с улицы не должна попадать в спортзал.
Прихвати ещё и вакуумные пакеты для тех вещей, запачкать которые очень нежелательно
Продукты питания
Съестные запасы можно приобрести в любом магазине города, куда ты приедешь.
Лучше составь с родителями список необходимых продуктов питания, исходя из вкусовых предпочтений и, возможно, диеты. Купить их в ближайшем супермаркете — проще простого. Можешь запастись питьевой водой в больших бутлях.
Многие студенты переходят на фастфуд: нет времени, желания или умения готовить. Да, эта еда чертовски вкусная, но и в такой же мере опасная. Так что составь примерное меню на пару недель вперёд из тех продуктов, которые собираешься купить. Картофель и закатки (студенческие деликатесы) тоже возьми на первое время в дополнение к тем продуктам.
Собери покушать на день заселения: будет много беготни и голод проснётся скоро.
Для уборки прихвати ветошь. Швабра с ведром тоже пригодятся, но обычно на них скидываются вместе с соседями.
Жизнь в общежитии учит многому: уважать личное пространство каждого, искать компромисс, договариваться, разбираться в людях. Это один из самых запоминающихся и весёлых уроков.
Спасибо, что дочитал до конца. Мы рады, что были полезны. Чтобы получить больше информации, посмотри ещё:
Что взять с собой в общагу
Опытные студенты точно знают, какие вещи стоит брать с собой в общагу, а какие проще купить на месте, а не везти из дома. Но первокурсникам сориентироваться сложнее, ведь они будут долгое время находиться вдали от дома, а денег на покупку необходимого может не хватить. Конечно, везти с собой внушительный багаж не стоит, а вот базовые предметы быта обязательно пригодятся.
С помощью этой статьи сборы в общежитие, будь то студенческое или рабочее, пройдут гораздо проще и быстрее. Мы постарались рассмотреть все нюансы жизни в общежитии и составили исчерпывающий список вещей, которые могут понадобиться для проживания.
Какие вещи взять с собой в общежитие
Чтобы создать комфортный быт в общежитии, нужно взять с собой базовые вещи: постельное белье, посуду, одежду и средства личной гигиены.
Постель
В некоторых общежитиях выдают постельные принадлежности. Конечно, они стиранные, но далеко не новые, и на них могут оставаться следы предыдущих владельцев, поэтому 1-2 комплекта постельного белья все же лучше взять с собой (рисунок 1).
Подушки и теплое одеяло с собой можно не брать: будет достаточно казенного белья, хотя некоторые предпочитают привозить их с собой. В качестве дополнения к комплектам постельного белья можно взять с собой легкий, но теплый плед. Он послужит вторым одеялом или покрывалом.
Рисунок 1. Постельное белье в общежитие лучше привозить с собой
Полотенца тоже стоит взять с собой: их выдают далеко не во всех общежитиях, но, если это и происходит, их качество и внешний вид вряд ли понравятся.
Посуда
В большинстве общежитий коридорного или блочного типа кухонное пространство ограничено, и места для хранения кухонной утвари жильцов не хватает. Именно поэтому большинство предпочитают хранить кухонные принадлежности в комнате.
Правильно собрать посуду для общежития помогут несколько советов:
Из других полезных мелочей можно захватить с собой средство и губку для мытья посуды, упаковочную пленку и одноразовые пакеты для фасовки еды. Брать эти вещи с собой из дома не обязательно: их можно купить на месте, но, если запланирован переезд в незнакомый город, на первое время эти полезные мелочи лучше взять с собой.
Средства личной гигиены
Душ в общежитии — понятие сугубо функциональное. Долго стоять и расслабляться под струями воды не получится, ведь на место в душевой претендует еще много соседей по коридору или блоку.
Поскольку душ обычно находится на первом этаже или вообще в подвале здания, с собой обязательно берут халат, чтобы дойти до душа, и пару больших махровых полотенец. Мыться босиком не рекомендуется, поэтому с собой обязательно берут резиновые тапочки или сланцы. Обязательно кладут в багаж шампунь, гель для душа и мочалку, а для стирки берут с собой тазик, брусочек хозяйственного мыла или небольшую пачку стирального порошка. Обязательно следует захватить с собой туалетную бумагу.
Одежда для общежития
Места для хранения одежды в комнатах общежития чрезвычайно мало, поэтому с собой берут только самое необходимое.
Базовый набор одежды для общаги включает:
Дополнительно стоит захватить несколько теплых вещей: если резко наступит похолодание, это поможет не простудиться до поездки домой за сезонной одеждой (рисунок 3).
Рисунок 3. Из одежды берут лишь самое необходимое по сезону
Чтобы хранить вещи удобнее, обязательно стоит захватить с собой несколько плечиков, а также парочку вакуумных пакетов, в которые можно компактно сложить вещи, высосать из пакета воздух и сложить тонкий пакет в шкаф.
Какие продукты взять с собой в общагу
Необходимые продукты питания проще всего купить на месте, но некоторую еду все же стоит захватить с собой. Например, если дома есть бесплатная картошка и другие овощи, или домашние закрутки, их определенно стоит взять с собой (рисунок 4).
Рисунок 4. На первое время в общагу с собой берут немного готовой еды, а остальное покупают на месте
Также обязательно привозят с собой немного готовой или замороженной еды: в первые дни такая гуманитарная помощь станет настоящей палочкой-выручалочкой. Для покупки всех остальных продуктов лучше составить список и отправиться с ближайший супермаркет или на рынок.
Другие вещи для общежития: список
Во время проживания в общежитии понадобятся и другие вещи. Например, для поддержания чистоты в комнате понадобится веник, швабра и ведро. Их обычно покупают, скинувшись вместе с соседями. А вот ветошь и тряпочки для уборки можно захватить из дома.
Если общежитие студенческое, с собой обязательно берут канцтовары, ноутбук и другую электронику, которая понадобится для учебы.
Документы
Каждому проживающему в общежитии оформляют временную регистрацию. Это делают при зачислении, поэтому никаких дополнительных действий совершать не придется.
Средства связи
Мобильные телефоны сейчас есть у каждого школьника. Но, если у студента, который собирается жить в общежитии, этого современного гаджета по каким-либо причинам нет, лучше его приобрести, ведь найти телефонный автомат в шаговой доступности сейчас практически нереально.
Если студент несовершеннолетний, он не сможет самостоятельно купить запасную сим-карту. Даже если телефон будет утерян, студент сможет сам купить телефон, а запасная сим-карта у него уже будет.
Банковская карта и деньги
Студентам, которые получают стипендию, в массовом порядке оформят банковские карты для получения государственных выплат. Но в любом случае лучше оформить еще одну карточку еще дома, чтобы родители в любой момент могли перечислить ребенку финансовую помощь.
На первое время желательно взять с собой немного наличных, которые понадобятся для покупки недостающих вещей уже на месте.
Также желательно упаковать небольшой набор для шитья, аптечку и зарядные устройства ко всем гаджетам.
Еще больше полезных советов о том, что стоит взять с собой в общагу, вы сможете найти в видео.