Что называется инженерными коммуникациями
Инженерные коммуникации
Инженерные сети и коммуникации
Что же такое “инженерные сети” и зачем они нужны нашему дому? Понятие “инженерные сети” или “инженерные коммуникации” объединяет под собой все системы в вашем доме, которые обеспечивают комфортные условия проживания, поддерживают жизнедеятельность его обитателей, населения. Инженерные сети (коммуникации) это: водопровод, канализация, электричество, газопровод, системы теплоснабжения и кондиционирования воздуха, микроклимата – все это необходимо для комфортного обитания человека.
Инженерным сетям необходимо уделить особое внимание ещё на стадии проектирования дома, так как от этого будут зависеть комфортные условия проживания. В зависимости от их расположения к зданию, инженерные сети делятся на внутренние или внешние
Внешние (наружные) инженерные сети значительно более масштабные сооружения, чем внутренние сети.
Рассмотрим инженерные сети по подробнее:
1. Водоснабжение
Система водоснабжения дома предназначена для подачи воды на питьевые, хозяйственно-бытовые, противопожарные нужды.
Система водоснабжения проектируется с учетом всех потребностей и нагрузок по водопотреблению участка, а также с учетом особенностей района: имеется ли возможность подключения к центральному водопроводу, если нет – то возникает необходимость в создании автономного водоснабжения, бурения скважин. Особые требования предъявляются также к качеству воды.
2. Канализация
Канализационные сети – это целый комплекс оборудования, сооружений и сетей, предназначенный для приема, отвода, удаления, очистки и обеззараживания загрязненных сточных вод
Проектируя канализационные коммуникации необходимо уделить внимание требованиям экологичности, удобства, безопасности и простоты эксплуатации
Инженеры-проектанты решают ряд задач по : выбору места расположения очистительной системы, расчету количества проживающих, количеству санузлов, раковин и бытовой техники, нуждающейся в отводе воды. Кроме того для надежной работы канализации необходимо исследовать рельеф и определить гидрогеологические особенности местности.
3. Электричество
Среди инженерных сетей частного дома важнейшей является электроснабжение. Без электричества невозможно вести строительные работы, если его нет, дом может остаться без воды, тепла, освещения, кондиционирования, интернета, телевидения. Поэтому электроснабжение – это обязательная инженерная система в вашем доме.
Особенно остро стоит проблема электроснабжения в коттеджах и загородных домах, там от электроснабжения напрямую зависит функционирование остальных инженерных систем: водоснабжения, отопления, канализации.
Перед тем как приступать к монтажу систем электроснабжения необходимо провести множество расчётов и продумать электросхему, включающую все необходимые элементы, нагрузки и потребители (от электросчётчика до элекрочайника и т.д.)
4. Газоснабжение
Система газоснабжения даёт возможность подключения и использования газовой плиты, газового камина, тёплого пола.
В ряде случаев система газоснабжения позволяет получить полный цикл жизнеобеспечения для загородного дома, ведь газовое топливо используется не только для отопления и пищеприготовления, но и для горячего водоснабжения, топливоснабжения современных бытовых приборов, необходимых для комфортного проживания.
Если в доме или на даче нет электроснабжения, то в качестве электропитания, возможно подключить газогенератор, что обеспечит ваш дом электричеством. Природный сетевой газ (метан) является относительно дешевым и универсальным видом топлива.
5. Отопление
При проектировании отопления необходимо произвести тепловой расчет с учетом средней температуры зимнего периода, мощности отопительного оборудования, вида топлива и теплопотерь здания. Теплопотери здания напрямую зависят от: площади, планировки, высоты потолков, толщины стен и выбора строительных материалов, утеплителей.
6. Вентиляция и кондиционирование
Системы вентиляции и кондиционирования позволяют создать в помещении комфортную среду обитания человека.
Проектировщики осуществляют расчет воздухообмена в помещениях с учетом разности температур снаружи и внутри здания, с учетом тепловыделений жителей и оборудования, с учетом теплопотерь здания, затем производят расчет мощности кондиционеров, сечений воздуховодов, определяют вид вентиляционной системы.
Проектирование инженерных сетей
Проектирование и строительство инженерных сетей на предварительном этапе строительства играет огромную роль. Данный этап строительства включает проекты отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, подвода газа и информационных коммуникаций. При составлении проекта должны учитываться расположения поблизости строительства уже существующие инженерные сети, такие как линии высоковольтных кабелей и городская канализация.
В случае ошибок в проекте, при эксплуатации объекта могут появиться серьезные проблемы, связанные с холодными помещениями, протекающими трубами, неприятным запахом и неработающей электрикой. Исправление дефектов всегда влечет дополнительные расходы, поэтому данную работу лучше всего поручить профессионалам, способным учесть все до мельчайших деталей и составить грамотный проект.
Обустройство внутренней канализации
Частями внутренней системы являются:
Обустройство внутренней канализации
При прокладывании канализации в деревянном доме своими руками необходимо руководствоваться правилами:
Внутри деревянного здания всегда необходима вентиляция. Она предотвращает распространение по сооружению неприятных запахов и защищает его от срыва затвора.
Что такое инженерные коммуникации
Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.
Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.
Основные характеристики
Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.
Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.
Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.
Виды коммуникаций
Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.
Выделяют 2 основных группы:
Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:
Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.
Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:
Инженерные сети: внутренние и внешние коммуникации
Инженерные сети закладываются на этапе проектирования или капитальной реконструкции объекта и могут составлять до 40 % стоимости от общей суммы сметы. Сюда входят все наружные и внутренние коммуникации, начиная от системы водоснабжения и водоотведения до систем кондиционирования и слаботочных сетей.
При проектировании и прокладке указанных выше систем необходимо учитывать десятки параметров, а работы должны проводиться в строгом соответствии с ГОСТ и СНиПами. Подробнее о внешних и внутренних инженерных сетях читайте в нашем материале.
Назначение инженерных сетей
Здание без инженерных сетей невозможно полноценно использовать.
С помощью инженерных сетей создаются комфортные условия для людей, живущих или работающих в здании: возможность подключать технику и оборудование, обеспечивать безопасность. Устройство инженерно-технических сетей – как наружных, так и внутренних – является важным и обязательным этапом строительства, капремонта или реконструкции здания. Эти работы поручают только профильным организациям, в штате которых имеются опытные специалисты.
Коммуникации – это системы, в которые входит специальное оборудование и инфраструктура. Их функции разнообразны: обеспечение подачи и распределения внутри здания электричества, тепла, воздуха, горячей и холодной воды, отвод сточных вод, поддержка работы телевидения, телефонной связи, доступ в интернет, а также выполнение различных задач, связанных с безопасностью.
Главными являются следующие виды коммуникаций:
Чтобы оснастить здание инженерными коммуникациями, необходимо смонтировать внутренние и внешние инженерно-технические сети. Назначение внутренних сетей – обеспечить подачу того или иного ресурса в дом, внутренние же отвечают за его распределение внутри дома. Качество выполнения монтажных работ во многом определяет, насколько эффективными, долговечными и надежными будут коммуникации, какими будут расходы на их эксплуатацию в будущем.
Основные виды инженерных систем и сетей
У каждого типа инженерных сетей есть свои характерные особенности. Раскроем их для каждой системы.
Инженерные сети теплоснабжения
От качества отопления зависит уровень комфортности жилья в эксплуатации, особенно в России с её холодной зимой и промозглой осенью.
Теплосеть представляет собой комплекс сооружений и оборудования, вырабатывающего тепло: котельных и ТЭС, транспортных теплосетей, доставляющих тепло конечным потребителям, самих отопительных приборов в квартирах и других помещениях. Отопительные приборы сегодня – это не только традиционные батареи центрального отопления, но также калориферы, конвекторы, радиаторы.
Инженерные сети водоснабжения и водоотведения
Один из главных аспектов эксплуатации дома или сооружения заключается в том, чтобы снабжать его водой нужного качества и в необходимом объёме.
Водоснабжение бывает не только хозяйственно-питьевым (подача питьевой воды в краны), но также промышленным (обеспечение фабрик, заводов и других производственных предприятий большими объёмами воды) и противопожарным (защита помещения от возгораний).
По масштабу и назначению объекта инженерные сети водоснабжения делятся на промышленные, поселковые и городские. В любую систему водоснабжения входят водоводы, водопроводные сети, водозаборные сооружения.
Сети вентиляции и кондиционирования
Инженерные сети, подающие в здания чистый воздух, также выполняют массу дополнительных функций: они нагревают его или охлаждают, осушают, ионизируют, очищают.
Устройства, из которых состоят системы вентиляции, делятся на естественные и искусственные, наборные и моноблочные, местные и обобщённые, вытяжные и приточные.
По назначению они бывают двух типов: промышленные либо бытовые. Между ними есть глубокие различия, которые обязательно учитывают, проектируя сооружение или здание.
Другие инженерные сети
Уличное освещение позволяет безопасно и комфортно использовать само здание и прилегающую к нему территорию, обеспечивать хорошую видимость в тёмное время суток. Фонари устанавливают не только в жилых кварталах, но и в промзонах.
Инженерные сети и сооружения газоснабжения необходимы для того, чтобы подавать в дома и на промышленные объекты газ требуемого качества и под напором, оптимальным для безопасной эксплуатации.
Посредством систем связи и сигнализации организуют охрану зданий и территорий, общение между людьми, живущими или работающими в здании.
И, конечно, современный дом невозможно представить без инженерных сетей электроснабжения. Электричество освещает наши квартиры, офисы, торговые помещения и цеха; обеспечивает функционирование всей аппаратуры и техники.
Нюансы проектирования внутренних и наружных инженерных сетей
Внутренние инженерные сети – это совокупность контролирующего оборудования и трубопроводов внутри самого объекта, на территории, ограниченной его наружными стенами. Наружные же сети проектируют и подключают за пределами здания или сооружения, и их можно присоединять к автономному источнику либо к сети общего пользования.
При проектировании как внутренних, так и наружных инженерных сетей необходимо проделать следующие шаги:
Когда речь идёт о строительстве нового здания, то проектирование и прокладка инженерных сетей обязательны. В случае ремонта или реконструкции дома может быть разработана новая инженерная сеть либо реконструирована старая (с изменением параметров). Переустройство и капитальный ремонт – это основания для подготовки проекта по восстановлению либо замене трубопроводов, установки нового, более современного оборудования.
Основные нормативные акты, которым обязана соответствовать проектная документация – это, прежде всего, Градостроительный кодекс РФ, ГОСТы, СП, а также Постановление Правительства РФ № 87. Последнее, в частности, обязывает оформлять подразделы во всех проектах, будь то строительство нового дома, капремонт или реконструкция существующего.
Кроме этих общих нормативных актов, регламентирующих проектирование и строительство инженерных сетей, есть специальные акты по каждому типу внутренних и наружных сетей:
Кроме того, каждый свод правил дополняется многочисленными ГОСТами и СНиПами. Проектирование пожарного водоснабжения регламентируется специальными руководящими документами.
Порядок подключения инженерных сетей в многоквартирных домах и предоставление жителям соответствующих коммунальных услуг тоже описаны в нормативных актах – всё, что касается их строительства и дальнейшей эксплуатации. В частности, проектная документация для такого жилого здания должна содержать все обязательные виды коммуникаций и систем: электрических, канализационных и водопроводных, отопительных, и др.
Требования к нежилым объектам менее строгие, поскольку только владелец или арендатор решают, какими инженерными коммуникациями и оборудованием следует оснастить здание. Тем не менее, есть обязательные инженерные сети, которые надо спроектировать при строительстве: это водоснабжение, водоотведение и электричество. В проекте нежилого здания наружные и внутренние инженерные сети оформляются в самостоятельные разделы.
Рабочая документация, в которой описано, как подрядчику следует монтировать, подключать и проводить пусконаладку оборудования, столь же важна, сколь и проектная. Рабочую документацию составляют уже тогда, когда проект готов.
Кроме обязательных инженерных сетей широкого распространения, здание может включать в себя специальные решения: например, собственную систему автономного электроснабжения, котельную или теплогенератор, насосную станцию, которая будет качать воду прямо из ближайшего источника.
Вспомогательные узлы для подключения к инженерным сетям
Практически всегда внешние инженерные сети обслуживаются организацией-поставщиком соответствующей услуги: жилищно-эксплуатационной конторой, водоканалом, и т. п. Для подключения дома к их сети сначала следует вычислить максимальное потребление ресурса, чтобы установить нужную пропускную способность сети, и получить “Технические условия на подключение” – специальный документ, описывающий все точки врезки с указанием их номинальной пропускной способности и дополнительных технических требований к подключению.
Иногда технические условия обязывают строить вспомогательный узел соответствующей сети: трансформаторную подстанцию, теплопункт, газорегуляторный пункт, и т. д.
Газораспределительный пункт (ГРП) – это особый комплекс устройств и оборудования, необходимый для снижения показателя давления газа до нужного уровня.
ГРП также выполняют функции одоризации газа, его распределения по конечным потребителям, измерения его потребления.
Газорегуляторные блочные пункты (ПГБ) служат прекрасной заменой обычным стационарным ГРП: их можно ставить прямо на отопительные системы (что особенно полезно в холодное время года), и у них высокая пропускная способность.
Трансформаторные подстанции (которые правильнее было бы называть электрическими) тоже относятся к сооружениям, входящим в инженерные сети. Эти электрические установки состоят из трансформаторов или других преобразователей электроэнергии, распределительных приборов и управляющих устройств.
Назначение трансформаторной подстанции – преобразовывать и распределять электроэнергию. Смонтировать саму трансформаторную будку и всю её “начинку” – распределительный шкаф, разъединители, высоковольтные разрядники, предохранители – является обязанностью сотрудников, которые строят и обслуживают инженерные сети.
Иногда при строительстве инженерных сетей решают установить тепловой пункт – автоматизированный комплекс, передающий тепловую энергию от наружных сетей к внутренним. Теплопункт состоит из теплового оборудования, измерительных и контролирующих приборов. Вся эта техника необходима для того, чтобы сооружение успешно выполняло свои функции: распределяло тепло, контролировало и, при необходимости, останавливало его подачу, фиксировало расходование энергии.
Как правило, индивидуальные теплопункты помещают в подвальные помещения домов, и тепло подаётся в квартиры с помощью теплопровода. В котельную возвращается уже охлаждённый теплоноситель. По этой схеме в наши дни часто устанавливают теплопункты при тепломодернизации здания.
Раньше в основе теплопункта лежал элеваторный узел, и у такой конструкции был серьёзный недостаток: она не годилась для точного регулирования температуры теплоносителя.
Современные теплопункты – это циркуляционные насосы, обеспечивающие качественную циркуляцию теплоносителя в отопительной системе, а также вспомогательное оборудование для тонкого регулирования температуры: контроллеры, оснащённые датчиками, и клапаны регулирования на электроприводах.
Инженерные коммуникации
3.21 Инженерные коммуникации : Кабельные линии (силовые, информационные, измерительные, управления, связи и сигнализации), проводящие трубопроводы, непроводящие трубопроводы с внутренней проводящей средой, рельсовые пути и т.п. Внутренними инженерными коммуникациями считаются коммуникации, не выходящие за пределы границы защищаемого здания, сооружения. Внешними инженерными коммуникациями считаются коммуникации, которые подводятся к зданиям, сооружениям снаружи.
Смотреть что такое «Инженерные коммуникации» в других словарях:
инженерные коммуникации — Газопроводы, нефтепродуктопроводы, воздушные и кабельные линии электропередачи и связи, автомобильные дороги, железнодорожные пути, имеющие охранные зоны. [РД 01.120.00 КТН 228 06] Тематики магистральный нефтепроводный транспорт … Справочник технического переводчика
Коммуникации — (от лат. communico делаю общим) линии обеспечения того или иного объекта, по которым осуществляется обмен как материальным, так и информационным обеспечением (для армии см. Тыловое обеспечение) Инженерные коммуникации комплекс систем,… … Википедия
Инженерные — 10. Инженерные решения по охране труда в строительстве: Справочник строителя. М.: Стройиздат, 1985. 278 с. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
коммуникации городские — Улично дорожная сеть и инженерные сети города [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт EN urban communications and utility services DE städtische Kommunikationen FR voies de … Справочник технического переводчика
инженерные сети — сети инженерные Комплекс коммуникаций, обслуживающих технологические процессы или входящие в различные системы инженерного оборудования населённых пунктов [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Сети… … Справочник технического переводчика
Инженерные сети — Эта статья включает описание термина «Инженерная инфраструктура»; см. также другие значения. Сети инженерно технического обеспечения (СИТО) (инженерные сети, системы или коммуникации) комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих… … Википедия
КОММУНИКАЦИИ ГОРОДСКИЕ — улично дорожная сеть и инженерные сети города (Болгарский язык; Български) градски комуникации (Чешский язык; Čeština) městské inženýrské sítě (Немецкий язык; Deutsch) städtische Kommunikationen (Венгерский язык; Magyar) út és közműhálózat… … Строительный словарь
Внутридомовые инженерные системы (сети) — внутридомовые инженерные системы являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи… … Официальная терминология
временные инженерные сети — 3.8 временные инженерные сети : Коммуникации, прокладываемые на территории строительной площадки для обеспечения мобильных зданий и производства строительно монтажных работ. Источник: СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация ст … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Что такое инженерные коммуникации
Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.
Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.
Основные характеристики
Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.
Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.
Инженерные коммуникации очень распространенны и присутствуют не только в частном доме, но и на улице и промышленных предприятиях.
Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.
Виды коммуникаций
Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.
Выделяют 2 основных группы:
Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:
Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.
Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:
Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена
Узнайте стоимость
Из этой статьи вы узнаете:
Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться. Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.
Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение
Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.
Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.
Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:
Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.
Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.
Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.
Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.
Основные инженерные коммуникации в квартире
Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.
В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).
Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.
До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.
На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.
Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.
Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.
Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания. Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.
Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:
Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.
Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!
Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку
Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.
Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.
К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.
Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.
Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:
Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.
Дополнительные инженерные системы в квартире
Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:
Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.
Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.
На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:
Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.
Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире
Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.
Когда нужно получать разрешение на переустройство
Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.
Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:
Нет необходимости получать согласование, когда:
Когда переустройство запрещено
Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.
Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.
В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.
Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.
Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.
Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.
Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире
Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.
1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:
2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.
Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:
3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?
4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:
Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.
Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.
5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.
6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.
Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.
Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК
Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.
Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?
Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.
Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.
Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.
Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?
Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:
Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.
Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта
Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.
Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.
Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».
В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.