Что на рынке недвижимости сегодня в краснодаре
Эксперты объяснили рекордный рост цен на недвижимость в Краснодаре
По мнению экспертов, росту цен в столице Кубани способствует сразу несколько факторов, которые сейчас из-за ряда причин наложились друг на друга, образуя своеобразный тренд.
Первым из них является наблюдающаяся вот уже несколько лет подряд миграция жителей в Краснодарский край из других регионов страны. В основном переезжают из Сибири и с Дальнего Востока, но также и из других территорий. Благодаря этому Кубань прочно заняла третье место по популярности, уступая только Москве и Санкт-Петербургу.
Вторым важным фактором, толкающим цены вверх, является вступивший в силу в 2019 году 214-й федеральный закон, который обязывает застройщиков использовать эскроу-счета. Он позволил снять проблему долгостроев, повысил безопасность сделок при покупке недвижимости на стадии строительства, однако заставил ряд компаний уйти с рынка. Это резко сократило количество новых строящихся жилых комплексов, то есть объем предложения на рынке уменьшился, а спрос (за счет мигрантов из других регионов страны) в столице Кубани остался на прежнем уровне.
Если цены на стройматериалы можно назвать третьим фактором роста цен, то четвертым стала доступность ипотеки и материнского капитала.
Однако всем приведенным факторам, поднимающим стоимость недвижимости в Краснодаре и большинстве городов Кубани, противостоит одна чрезвычайно мощная тенденция, толкающая цену вниз. Доходы жителей края, а также мигрантов из Сибири и Дальнего Востока остаются на прежнем уровне, а расходы кратно повышаются. Уровень жизни падает вместе с покупательной способностью.
По мнению аналитиков «Финама», как бы ни росла цена на квадратный метр в Краснодаре и какие бы затраты туда ни добавляли застройщики, если на данную недвижимость не найдется покупателей, стоимость будет неизменно снижаться, и другого выхода нет. В этом и состоит саморегуляция рынка.
Неугомонный метр: достиг ли ценник на жилье в Краснодаре своего потолка
В этом году как никогда на рынке недвижимости Краснодара сложилась парадоксальная ситуация: стоимость квартир стремительно росла, пробивая все потолки, опережая прогнозы и удивляя даже риелторов. Вслед за новостройками поднимались цены на вторичном рынке жилья, притом что уровень доходов жителей остается на прежнем месте. А что будет дальше? Специально для «Краснодарских известий» эксперты дали прогнозы по ценам на недвижимость.
Куда же вы, покупатели?
Еще летом средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара уверенно перешагнула рубеж в 100 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас эта цифра выросла до 110 тысяч.
По словам Ильи Володько, гендиректора консалтинговой компании MACON, последние пару месяцев ощущается серьезный отток покупателей:
— Это связано с ухудшением условий льготной ипотеки и активным ростом цен за последний год. К тому же большая часть клиентов, которая хотела приобрести жилье, уже сделала это. На многих покупателей психологически давит отметка за 100 тысяч рублей, поэтому они заняли выжидательную позицию. С полной уверенностью можно говорить о том, что ажиотаж прошел, это признают девелоперы и другие игроки рынка. За счет снижения ажиотажа динамика цены тоже успокоилась, и на сегодня можно предполагать, что цена 110 тысяч за квадратный метр — максимальная на ближайшее время. Резких скачков уже не стоит ждать.
Эксперт советует: если необходимо улучшить жилищные условия, то это можно делать уже сегодня. Какой будет в долгосрочной перспективе динамика цен (а они всегда будут расти, падать и опять расти), пока сложно прогнозировать.
Эксперты отмечают, что основной спрос (кстати, как и раньше) наблюдается в сегменте комфорткласса, где цена на квадрат колеблется от 85 тысяч до 100 тысяч рублей. При этом спрос на жилье экономкласса остается достаточно высоким. А относительно всего, что выше 100 тысяч рублей за квадратный метр, сделки совершаются, но с каждой дополнительной тысячей к этой стоимости — существенно падают.
Спрос и цены утихли, но ненадолго
Так считает Наум Сидоркин, директор по развитию федерального агентства недвижимости «Жилфонд». По его мнению, это прежде всего связано с необходимостью комплексного освоения территорий. Ведь строительная компания — не благотворительная организация, и строительство детских садов, школ и поликлиник, создание зеленых зон требует существенных затрат. И все свои расходы девелоперы включат в стоимость квадратного метра.
— Сегодня градостроительная политика в Краснодаре такова: возводимые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой. Сейчас социальные объекты строятся как за счет бюджета, так и на средства застройщиков. Социальной инфраструктурой должны быть обеспечены все жители, в любом, даже отдаленном районе,
— отметил Станислав Тульчинский, начальник отдела сопровождения деятельности предприятий строительного комплекса департамента строительства Краснодара.
Если говорить о стоимости жилья в нашем крае, то лидером является не Краснодар, а Сочи. Здесь, по словам Наума Сидоркина, средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет около 300 тыс. руб. и уверенно приближается к московским ценам. А стоимость квадрата на жилье бизнес-, премиум-сегмента может доходить и до 700 тыс. руб.
— Квадратный метр еще прибавит в весе, и на это есть несколько причин. Первая: стоимость строительных материалов и дальше будет расти. Вторая: миграция жителей в Краснодарский край из других регионов страны. В основном переезжают из Сибири, с Дальнего Востока и других территорий. Благодаря этому Кубань прочно заняла третье место по популярности, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. Переезжая в Краснодар на ПМЖ, люди, естественно, покупают здесь квартиры. Иногда сразу не одну, а несколько — в качестве инвестиций, сохранения средств или подготавливая базу для скорого переезда на юг. Третья причина, как я уже говорил, — комплексное освоение территорий (КОТ). Стандарт комплексного развития территорий призван повысить качество жилой среды, создать условия для благополучия жильцов. За все это придется заплатить покупателю,
— подчеркивает директор по развитию федерального агентства недвижимости.
Павел Спирин, директор Санкт-Петербургского научно-исследовательского института перспективного градостроительства (именно здесь разработан Генплан Краснодара) отмечает, что в Краснодаре из-за многолетней точечной застройки возникла сложная в плане социальной инфраструктуры ситуация. Население города резко выросло, и теперь понадобятся годы, чтобы построить недостающие детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты, транспортные магистрали и инженерные сети.
— Правила комплексной застройки — это минимально необходимые меры. Краснодару, как и курортным городам края, нужно ограничить строительство хотя бы на несколько лет, чтобы решить накопившиеся проблемы. С одной стороны, это приведет к росту стоимости жилья и сократит темпы прироста населения из других регионов. С другой — позволит сделать территорию более комфортной, на уже освоенных территориях запустится механизм их интенсивного развития и модернизации. Кроме того, более дорогая и качественная застройка будет привлекать экономически активные слои населения, что в итоге положительно скажется на экономике Краснодара и края в целом,
— отмечает Павел Спирин.
Присмотритесь к вторичке
Такой совет дает Илья Володько. Потому что, во-первых, на этом рынке не было такого безумного роста цен, как на первичке. На сегодня вторичный рынок многих интересует с точки зрения цены. Выбрав удачный вариант, можно совершить выгодную покупку.
— Илья, когда я покупала квартиру, даже не рассматривала вторичку. Потому что хотела квартиру не в доме с дырявыми трубами и обшарпанными стенами, — такую картину часто можно наблюдать в старом жилом фонде, — а все-таки в новостройке. И так думаю не только я.
— Это психологический момент, который присущ многим. В Краснодаре в этом смысле интересный вторичный рынок жилья. И это не только дома 80-х годов XX века или еще более ранние, как вы говорите. Дело в том, что за последние годы в нашем городе построено достаточно многоэтажек, часть из которых уже появилась на вторичке. Это высотки, которые сдавались в эксплуатацию 5-6 лет назад. Поэтому вы не правы: выбор на вторичном рынке качественных объектов Краснодара большой.
— Этим летом стоимость квадратного метра в районе Западного Обхода составляла 108,6 тыс. руб./кв. м. Конечно, это мое субъективное мнение, но этот район с разномастными домами и жилыми кварталами имеет множество проблем. И в первую очередь — очень сложную дорожно-транспортную логистику. Неужели и там выросли цены?
— Да, Западный Обход — это самый динамично развивающийся за последние годы район в Краснодаре. К тому же на фоне сокращающегося рынка и уменьшения предложений именно здесь сосредоточено наибольшее число предложений, как по объему, так и по количеству жилья. Это первое. Во-вторых, здесь работает довольно-таки много известных девелоперов, которые реализуют крупные проекты. У них уже есть большие планы по развитию инфраструктуры, и люди им доверяют. А это напрямую влияет на продажи. Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом районе составляет почти 120 тысяч рублей.
— А в каком районе жилье самое дорогое?
— В Центральном микрорайоне: более 260 тысяч рублей за квадратный метр. На 10 тысяч дешевле жилье в Школьном микрорайоне. Топ-3 закрывает район улицы им. 40-летия Победы: здесь квадратный метр стоит 206 тысяч рублей.
Скрытый потенциал: почему Краснодар лидирует по росту цен на новостройки
Краснодар занял первую строчку в рейтинге городов по темпу роста цен жилья в новостройках. В 2021 году стоимость 1 кв. м жилья увеличилась с 79 до 131 тыс. рублей или на 66%. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость».
В тройку лидеров по динамике роста цен на первичную недвижимость вошли Астрахань и Самара — 56% и 51% соответственно. Краснодар также вошел в число городов-лидеров с ценой квадратного метра выше 100 тыс. рублей. Помимо Краснодара в списке оказались Москва (284,5), Санкт-Петербург (186,2), Владивосток (133,7), Казань (125,2), Балашиха (131,3), Севастополь (118,3), Омск (104,9), Нижний Новгород (104,8), Екатеринбург (103,9).
«Рост цен был связан с высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки. Дополнительными факторами роста цен являются все большее распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения (в 2020 году было запущено мало новинок) и растущая строительная себестоимость, так как увеличиваются цены на строительные материалы», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По мнению гендиректора АН «Аякс» Александра Кутченко, помимо льготной ипотеки стимулятором роста цен на новостройки в Краснодаре стал миграционный поток.
«Ценовой потенциал у города был очень высокий — с точки зрения качества жизни регион является одним из самых привлекательных. Последние 15 лет в Краснодаре высокая миграция, но при этом цены оставались одними из самых низких среди городов-миллионников. Наверное, пандемия спровоцировала эту ситуацию», — рассказал РБК Краснодар Александр Кутченко.
На динамику повлияло и ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, добавил эксперт. Количество предложения на рынке за последние 1,5-2 года резко уменьшилось, а спрос остался повышенным. Этого же мнения придерживается и генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
«Объем предложения не рос так сильно, как раньше, и это накладывало определенное ограничение. Однако мы видим, что в этом году девелоперская активность восстанавливается, чуть более 1 млн кв. м начало строиться с начала года. Со стороны девелоперских компаний рынок не замирает, а развивается», — прокомментировал ситуацию Илья Володько.
По его мнению, в Краснодаре сложилась уникальная ситуация. Динамика роста стоимости «квадрата» высокая, однако в реальности сделки совершаются в районе 100 тыс. рублей, что ниже декларируемых застройщиками цен. По словам эксперта, к концу года стоимость на новостройки перестанет расти.
«На наш взгляд, период активного роста цен закончился. В течение сентября-октября мы видим, что рост цен прекратился и ожидаем, что к концу года они зафиксируются на этом показателе. В реальности же есть ощущение, что начиная с нового года мы увидим некую коррекцию отрицательных цен. Это не будет значить что цены на существующие объекты упадут, это будет происходить статистически, когда новые проекты будут выходить по цене более соответствующей потребительским настроениям. Новые проекты будут закладываться с более умеренной ценовой политикой, и поэтому среднерыночная цена может немного упасть», — прокомментировал РБК Краснодар Илья Володько.
Дальнейшего бурного роста цен не предвидится, сегодня цены находятся на своем справедливом пике, подтверждает Александр Кутченко. В перспективе на ситуации могут сказаться растущие проценты на ипотечные кредиты.
«Это приведет к небольшому снижению спроса и, возможно, откату по ценам, но это либо на уровне статистической погрешности, либо на уровне до 5%», — сообщил Александр Кутченко.
Как сообщал РБК Краснодар, с начала 2021 года цена на квадратный метр в Краснодаре выросла до 103 тысяч рублей — цены на жилье выросли на 53%. Рост стоимости квартир в новостройках произошел во всех районах города.
Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2021 году?
Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы. И падать не будут – это обусловлено не только большим количеством строек, но и фактом, что многие, кто не смогли поехать отдыхать за границу, решили достроить дома. Так произошел подогрев спроса на недвижимость на жилом рынке Краснодара.
Причины роста цен
Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:
Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.
Стоимость жилья
Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 85 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что в середине этого лета стоимость «квадрата» сильно вырастет и составит 120 тыс. руб. До конца 2021 года цены могут повыситься еще больше и дойти до отметки в 150 тыс. руб. за 1 м2.
Из-за этого, как отмечают эксперты, люди, покупающие жилье эконом-класса в пределах до 2 млн. руб., перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто не будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.
Предполагается, что спрос на жилье снизиться к началу следующего года. В результате чего, стоимость одного метра квадратного будет нивелироваться акциями от застройщиков, скидками и другими подобными предложениями. Возможно снижение цены за 1 м2 в пределах 20 тыс. руб.
Такая цена закрепится за первичкой, не уйдет далеко от нее и рынок вторичного жилья.
В частности, в Екатеринбурге и Казани стоимость метра квадратного составляет 100 тыс. руб., а во Владивостоке – 150 тыс. руб./м2. Итак, в Краснодаре цены более доступные, чем в других городах, и застройщики считают это вполне оправданным.
Жилье на вторичном рынке
Тут цены на квартиры были ниже, чем на первичном. Сейчас ситуация поменялась. Жилье в новостройке стоит столько же, сколько и в уже эксплуатируемом доме. Цены на вторичку растут медленно, поскольку действуют льготные условия приобретения квартир в новостроях. Когда это закончится, то спрос станет перетекать на вторичку. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.
Ожидаемые тенденции на рынке жилья
Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны. Сюда люди приезжают специально, спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались. Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведет к дефициту предложений, что тоже положительно повлияет на рост цены.
Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку. Сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне. По факту, в связи с глобальным ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.
Отмена льготной ипотеки – что дальше?
Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы, уменьшился объем строительства и необходимо создавать социальную инфраструктуру.
Прогнозы на 2021 год
Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до конца текущего года. Второй – стоимость жилья перестанет расти на неопределенный срок.
Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены и будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля. Да и ставка Центрального банка РФ еще не выросла.
А что вы думаете по этому вопросу, делитесь своим мнением в комментариях!
«Столица жадности»: ФАН узнал, как не обмануться при покупке жилья в Краснодаре
Рейтинги, показывающие динамику роста цен на недвижимость в России, буквально лихорадит. Цены на жилье в стране растут очень быстро, а где-то — молниеносно. Так, например, Краснодар стал одним из лидеров по удорожанию квадратных метров. В целом Краснодарский край тоже во всех топах. Сочинские цены обогнали московские, а в недавно созданной федеральной территории Сириус — неподалеку от главной российской здравницы — стоимость квадрата выросла в четыре раза — до 400 тысяч рублей. ФАН решил разобраться в причинах роста цен, а также в том, стоит ли сейчас покупать жилье на юге России и как это сделать, не обманув себя и свой кошелек.
Вводные данные
Эта история случилась некоторое время назад, она полностью реальная и точно показывающая, что еще можно успеть запрыгнуть «в последний вагон» с относительно недорогим жильем.
Нам дано: два человека, приехавшие в Краснодар, чтобы купить квартиру. Десятки риелторов с выгодными (для них) предложениями, несколько интернет-сайтов и приложений в смартфоне для поиска жилья и чуть более 2 миллионов рублей наличными для покупки студии или небольшой однушки.
Поиски длились несколько месяцев дистанционно, и буквально каждый день та или иная квартира из понравившихся либо дорожала, либо становилась горячим пирожком и тут же обретала нового владельца.
Справедливости ради отметим, что годом ранее этого скромного бюджета хватило бы на покупку стандартной однокомнатной квартиры в неплохом районе, больше можно было позволить на окраинах города (с учетом краснодарских пробок до центра оттуда можно добираться час, а то и два), но и стеснять себя 30-35 квадратными метрами не пришлось бы. Там даже двухкомнатную можно было купить без особого труда.
Динамическое ценообразование
Связано это с пандемией или нет, но значительно жилье начало расти в цене еще в первую волну. Сильнее — сразу после нее. И еще полгода назад стоимость оставалась приемлемой, но продолжала увеличиваться.
Скажем сразу — в Краснодаре все, что не центр — уже далеко. Даже в не сильно удаленные от исторической части города районы порой приходится добираться очень долго. Такова уж специфика этого южного города. И все же: «Черемушки», «Панорама», «Фестивальный» давно полюбились за свой комфорт. А за него, как известно, надо платить.
Есть и другие: «Музыкальный», «Гидрострой», поселки Российский, Краснодарский, Знаменский — все в черте города, но с частичными неудобствами и отсутствием комфорта. А еще — с вероятностью попасть на проблемный дом.
Например, в нем частично могут отсутствовать коммуникации: газ, свет, вода, отопление — все вместе или по отдельности. Дом также может оказаться самостроем, долгостроем и принести еще много неприятностей потенциальному покупателю.
Так как бюджет у нас минимальный, то и говорить будем о самом недорогом сегменте жилья. Даже здесь выбор велик: помимо стандартных квартир в столице Кубани, вам могут предложить поселиться в цоколе (как правило, это нежилое помещение, без прописки), в мансарде (тоже могут возникнуть сложности со штампом в паспорте), «частичке» (так называют старый фонд с «удобствами» на улице) и еще в нескольких «бюджетных» вариантах. Но мы продолжим искать лучшее.
Кстати, стоимость вторичного жилья в Краснодаре иногда даже выше нового.
Полтора миллиона, в центре, все включено
Популярные интернет-сайты заполнены «крайне выгодными» предложениями: «Квартира в центре города, с хорошим ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой и всего за 1,5 миллиона рублей». Даже не думайте звонить по таким объявлениям — во-первых, вам не ответят. А если и ответят, то скажут: «Я помогаю собственнику с продажей, приезжайте в агентство, покажу вам и другие варианты, потом вы решите и проедем посмотрим». Стандартная афера. Потому что вариантов таких нет, а заманить вас к себе, потом сказать, что квартира уже продана, и предложить другую по цене гораздо выше — вполне можно.
Убираем галочку «предложения от агентов» и ситуация особо не меняется — все равно раз за разом натыкаемся на предложения помощников в продаже.
Лайфхак: почти у всех одинаковый стиль написания объявления. И если вы видите что-то отличное от десятков и сотен объявлений, значит, шанс наткнуться на реального собственника возрастает.
Никто не говорит, что не стоит пользоваться услугами агентов по недвижимости. Просто делать это надо аккуратно и с умом, не забывая при этом, что отдаете вы свои честно заработанные рубли и быть обманутым не хочется.
Промониторив сотни объявлений, понимаем, что под наши «скромные деньги» вариантов-то не так и много. Естественно, забываем о центре города и всех районах, которые «еще ничего», и отправляемся покорять окраины.
Актуальная ситуация
Посмотрев один, другой, третий вариант, продолжаем пешком гулять по району, оценивать инфраструктуру и смотреть на окна и балконы — там часто бывают указаны номера телефонов на растяжках и иногда по ним тоже отвечают собственники, готовые оперативно приехать и показать квартиру.
С никаким результатом заканчиваем первый день поисков. На второй уже назначена встреча с риелтором в одном из типовых агентств, которые тоже заманивают своими уловками.
«Мы подрядная организация, с нами сотрудничают застройщики, которые потом продают квартиры нам «ниже рынка», а мы готовы предложить их своим клиентам очень недорого», — сказали нам по телефону.
Ну что, попробуем. Если что — уедем. По приезде нас встречает Галина, которая с улыбкой говорит, что обязательно найдет нам квартиру, потому что вариантов масса. Правда тех цен, которые нам озвучили по телефону, нет. Но есть другие, чуть повыше.
«Давайте посмотрим? Есть очень хорошие предложения! Под ваш бюджет можно найти много вариантов», — рассказывает Галина.
Нам начинают показывать фотографии квартир в телефоне и геолокацию на карте. Получают от нас «добро» на просмотр, созваниваются с собственниками и договариваются о встрече. Смотрим эти предложения, а с учетом краснодарских дорожных заторов после пяти вариантов (тех самых, которые то без газа, то без отопления) и день к концу подходит.
«Подумайте, обсудите, посчитайте все — ночь впереди, — улыбаясь говорит Галина. — А утром мне позвоните и скажете, какое решение приняли. За это время могут другие варианты появиться».
Приезжаем, начинаем снова отсматривать объявления. И делаем интересный вывод. Оказывается, нас обманули. Компания, может, и подрядчик, но схема работы у них такая же, как и у других агентств. На этот вывод нас натолкнуло то, что все эти «выгодные варианты» мы нашли на сайтах объявлений по цене на 50–150 тысяч дешевле того, что нам предлагала Галина.
Да, безусловно, ну не бесплатно же она работает, при этом по итогу сделки даже обещает ничего не брать с нас за помощь, так как «все расходы оплачивает продавец».
На следующий день мы снова встречаемся с Галиной и снова смотрим несколько вариантов, так же, как накануне — уезжаем вечером думать и снова ничего решить не можем.
На четвертый день поисков мы снова решаем стать самостоятельными и отправляемся на поиски жилья в соседний регион.
Регион? Спросите вы. Да, именно регион. И вот в чем дело. Недалеко от центра Краснодара находится Тургеневский мост, по которому можно за пару минут пересечь реку Кубань и сразу после территориально оказаться в Республике Адыгея, еще конкретнее — в ауле Новая Адыгея, который за последние пару лет практически стал небольшим городом-спутником Краснодара, хоть и не имеет к нему никакого отношения.
Знакомство с Адыгеей
Сразу за крупным ТРЦ «Мега», куда ежедневно приезжают тысячи жителей Кубани и Адыгеи, уютно расположились сразу несколько жилых комплексов. Один из них (с аналогичным названием), пока состоит из четырех домов. Последний из них был сдан в конце лета и вот-вот только были получены все документы.
Находим номер телефона на окне и звоним. Отвечает женщина, говорит, что квартиру продает подруга. Она живет в другом городе и поэтому приезжать показывать не может. Но у Анжелики (той, что на проводе) есть ключи и она может через некоторое время быть на месте. Говорим, что ждем ее, а сами продолжаем осматривать район. Удобный, комфортный, с закрытой территорией, своей котельной, детской площадкой. Сами дома кирпичные, пятиэтажные, добротные. Даже подвалы сухие — это нам соседи показали.
За это время приехала и Анжелика, которая показала нам квартиру и рассказала все подробности: куплено жилье в ипотеку, которую сначала надо погасить (за счет покупателя), снять обременение, оформить все документы — дел очень много. Но все в принципе проходит в одном месте, в нашем случае — это отделение известного банка. Там и электронную регистрацию сделки провести можно, и деньги в банковскую ячейку положить (их продавец получит только после перехода права собственности). Говорим традиционную фразу (понимая, что и Анжелика тоже риелтор), что посмотрим объявления еще и вернемся к ней с ответом.
Выясняем впоследствии, что вариант этот действительно довольно выгоден по цене, успеваем поторговаться, суммарно опускаем ценник почти на 100 тысяч рублей и договариваемся о сделке, так как соотношение «цена-качество» нас устраивает.
Да, можно найти квартиру и без обременений и дополнительных документальных трудностей — но это тоже время, а значит, и деньги, поэтому решаемся на покупку.
Совет: при покупке жилья обязательно узнавайте, использовались ли для его приобретения раньше средства материнского капитала. Если да, то вам придется дополнительно ждать разрешения органов опеки на продажу жилья. А это может значительно затянуть время сделки.
Что по факту?
Вот так, приехав в Краснодар для покупки жилья, можно стать собственником квартиры в соседней Адыгее. Так ли это плохо — оценим позже. Но добраться до того же центра столицы Кубани из другого региона можно даже быстрее, чем из отдаленного района Краснодара. Общественный транспорт ходит как раз от «Меги», до которой пешком минут 10–15, а на личном автомобиле — еще быстрее.
При этом цены на жилье там все еще ниже, чем в городе, а значит, привлекают покупателей.
Это не агитация за покупку жилья в Адыгее. За эти деньги есть еще предложения и в Краснодаре. Просто этот вариант оказался привлекательным для конкретного человека. Для другого — интересным может стать только краснодарский. Главное, что еще можно успеть, и те, кто все еще хочет переехать в теплые края, еще могут «запрыгнуть в последний вагон».